最近的深圳楼市，又被暴击了！
深圳华润城一套建面约89㎡法拍房，一拍时报价1050万，最终以“流拍”收场，文君还在视频预测，二拍840万起，可能会吸引多个买家竞拍，价格或超一拍。
果不其然，9月4日这套房重新拍卖，就有8名买家参与，出价35次，但最终成交价963万，并没有突破一拍价格。
华润城的价格继续下探，无疑将使购房者观望情绪持续加重。
值得关注的是，文君近期观察深圳楼市，发现市场上的二手房又在大范围的降价甩货，然而成交却没“好起来”。
曾经爆火的宝安网红盘——新锦安海纳公馆，建面约116㎡4房的户型在8月以1230万成交，而去年12月，这套户型成交价在1500万左右，跌幅高达18%左右。
龙华的龙光玖悦台在2020年亮相楼市，一期开盘均价9万/㎡，成为当时区域房价天花板。今年7月该楼盘一套建面约111㎡的4房以832万成交，单价约7.5万/㎡，跌破开盘价214万。
……
越降价，买房的人好像并没增加，对比7月成交确实有点落差。
整个8月深圳一二手住宅累计网签了6326套，环比同比齐跌，环比跌13.5％、同比跌10％。
其中二手房录得量5267套，环比下降7.1%，同比增长12.8%。
新房市场就更“冷”了。
来自深中房协的数据显示，2025年8月深圳一手住宅成交1248套，环比下降13.4%，同比下降50.8%，依旧持续低迷。
值得注意的是，从3月开始，深圳新房市场一直是阶梯式“下跌”趋势。
这也从中反映出，目前深圳楼市在结构化调整，二手房无论是在货量、价格、等待时间上，在当前市场更显优势。而一手房，除了推货量减少，大多入市的产品还偏刚需，改善的项目并不多，选择范围有限，与二手房拉开差距也是情理之中。
而进入楼市传统销售旺季的9月，深圳多个新盘准备发力。
福田的新世界香蜜四季；罗湖莲塘的金岸里；光明的深铁洺著和越秀星科源启、松茂御城二期；龙华观澜的阳基御龙湾等新盘在8月份都已经开放营销中心和样板房，准备在金九银十期间抢跑入市。
还有今年关注度比较高的福田的卓越缦悦、龙岗的中海大运玖章等新盘，近期也准备亮相楼市。
如此看来，今年金九银十，深圳楼市有望迎来一波推盘潮，想买房的粉丝小伙伴们有的挑了。
而此时在地产圈疯传的深圳楼市新政，如果能够尽快落地，或能成为推动市场成交的一把利刃，让楼市重拾信心。
但话说回来，新盘之间同片区、同面积段、同价格段等方面的竞争也很“卷”，究竟哪些项目能在这场战役中博得购房者的喝彩，我们拭目以待吧！
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